Los Rendimientos de capital Inmobiliario

 Concepto

Los rendimientos del capital inmobiliario son los rendimientos íntegros procedentes de la titularidad de bienes inmuebles rústicos y urbanos.

¿Cómo se calcula?

Los rendimientos de capital inmobiliario se calculan como se muestra en el siguiente esquema:

Se incluyen como Rendimientos íntegros el importe que deba satisfacer del arrendatario sobre inmuebles rústicos y urbanos.

Se excluye de entre los Rendimientos íntegros:

• Impuesto de Valor Añadido (IVA)
• Impuesto General Indirecto Canario (IGIC)

Los Gastos Deducibles son:

• Los intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora del bien.
• Los tributos y recargos no estatales, así como las tasas y recargos estatales, que no tengan carácter sancionador.
• Las cantidades devengadas por terceros en contraprestación directa o indirecta o como consecuencia de servicios personales.
• Los ocasionados por la formalización del arrendamiento.
• Los saldos de dudoso cobro con una antigüedad superior a seis meses a cierre del ejercicio
• El importe de las primas de contratos de seguro sobre los bienes o derechos productores de los rendimientos.
• Las cantidades destinadas a servicios o suministros.
• Las personas físicas que alquilen los locales en los que se desarrollan determinadas actividades económicas vinculadas al sector turístico, la hostelería y el comercio.
• Las cantidades destinadas a la amortización de los bienes y derechos:

• Inmuebles. Cuando anualmente no exceda de aplicar el 3 % sobre el mayor de los siguientes valores: el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral.
• Muebles. Cuando anualmente no exceda del resultado de aplicar a su valor de adquisición los coeficientes de amortización determinados de acuerdo con la tabla de amortizaciones aplicable al régimen de estimación directa simplificada (entre el 5 % y el 10 % anual).

Las Reducciones son:

• En el arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto positivo se reducirá en un 60 %.
• Se reducirá en un 30 % el rendimiento neto que corresponda a los rendimientos netos con un periodo de generación superior a dos años y a los que se califican como obtenidos de forma irregular en el tiempo.

El Rendimiento Neto Reducido es el resultado de restar al rendimiento integro las reducciones y los gastos deducibles.

La cuantía del rendimiento neto a que se refiere este apartado sobre la que se aplicará la citada reducción no podrá superar el importe de 300.000 euros anuales.

Practicar el cálculo

A continuación, se muestra un enlace para practicar el cálculo de los rendimientos del capital inmobiliario con ejercicios resueltos: Ejercicios Resueltos Rendimientos Inmobiliarios